Lausanne : les quartiers incontournables pour investir en immobilier

Investir dans l’immobilier à Lausanne, c’est miser sur un avenir radieux. Imaginez… Une ville dynamique, au bord du lac Léman, où chaque quartier vibre d’une énergie unique. Que vous soyez à la recherche d’un pied-à-terre ou d’un investissement locatif, Lausanne a de quoi combler vos attentes les plus exigeantes.

Chaque rue, chaque place regorge d’opportunités immobilières alléchantes. Des quartiers résidentiels paisibles aux zones animées, en passant par les pôles économiques florissants, cette ville offre une diversité unique. Alors, prêt à saisir la chance de votre vie ?

Contexte et dynamique immobilière de Lausanne

Située au bord du lac Léman, Lausanne est une ville assez attractive de part son cadre de vie exceptionnel et son rayonnement économique. Avec son marché immobilier en pleine effervescence, investir dans l’immobilier à Lausanne s’avère être une opportunité pour optimiser son patrimoine financier, même pour un frontalier. La demande locative élevée, la valorisation constante des biens et le potentiel de rendement locatif attrayant font de Lausanne une destination de choix pour les investisseurs avisés. Vous qui lisez cet article par exemple.

Outre son attrait résidentiel, Lausanne bénéficie également d’une position stratégique au cœur de l’Arc lémanique, facilitant les échanges économiques et culturels. De nombreuses entreprises internationales et institutions y sont implantées, comme par exemple le Comité International Olympique renforçant ainsi l’image d’une ville sportive et très dynamique.

Les quartiers phares à cibler

Quartier du Flon

Emblématique de Lausanne, le quartier du Flon est en pleine mutation. Cet ancien quartier industriel s’est reconverti en un pôle culturel et de loisirs vibrant, offrant une sélection diversifiée d’appartements, de lofts et de commerces. Avec son excellente accessibilité et sa proximité du centre-ville, le Flon séduit par son dynamisme et son potentiel de valorisation. Les investisseurs peuvent cibler ce quartier pour des biens immobiliers à fort rendement locatif, notamment auprès d’une clientèle de jeunes actifs et de couples sans enfants.

Le Flon se distingue également par son architecture industrielle réhabilitée, offrant des espaces modernes et atypiques très prisés. Les nombreux événements culturels et les commerces branchés renforcent l’attractivité de ce quartier en pleine renaissance.

Le quartier du flon lausanne

Quartier d’Ouchy

Considéré comme le quartier résidentiel haut de gamme de Lausanne, Ouchy séduit par son immobilier de standing et sa situation privilégiée en bord du lac Léman. Avec des vues imprenables sur le lac, ce quartier attire une clientèle aisée et des expatriés en quête de prestige. Bien que les prix au mètre carré soient élevés, Ouchy offre un potentiel de valorisation élevé à long terme, ainsi qu’une demande locative soutenue auprès d’une clientèle fortunée.

Ouchy se démarque également par son cadre naturel exceptionnel, avec ses parcs et ses espaces verts bordant le lac. Les investisseurs peuvent miser sur des biens immobiliers de grande qualité, offrant des prestations de luxe et une vue imprenable sur le Léman.

Quartier ouchy

Quartier de la Cité

Au cœur de Lausanne, le quartier historique de la Cité charme les investisseurs avec ses immeubles anciens rénovés et son charme patrimonial. Prisé par les familles et les expatriés, ce quartier offre une bonne rentabilité locative grâce à une demande soutenue. Malgré les défis liés au stationnement et aux nuisances sonores, la Cité reste une valeur sûre pour les investissements immobiliers locatifs à Lausanne.

La Cité se distingue par son architecture médiévale préservée, avec ses ruelles pavées et ses bâtisses historiques. Les investisseurs peuvent miser sur des appartements rénovés avec charme, offrant un cadre authentique et chaleureux très recherché.

Quartier cite lausanne colline

Autres quartiers prometteurs

Outre les quartiers phares mentionnés précédemment, d’autres zones de Lausanne méritent l’attention des investisseurs immobiliers. Le quartier de Sévelin, en plein développement immobilier et bien desservi par les transports, offre des opportunités intéressantes pour les biens neufs. Le quartier résidentiel calme et verdoyant de la Sallaz attire les familles avec ses maisons et ses écoles de qualité. Quant au quartier de Chailly, il propose une offre immobilière diversifiée, bien desservie et dotée de nombreux commerces de proximité.

Le quartier de Sévelin se distingue par ses constructions modernes et durables, offrant des appartements lumineux et spacieux avec de nombreux équipements. La Sallaz, quant à elle, séduit par son cadre verdoyant et familial, avec des maisons individuelles et des immeubles résidentiels de qualité.

Critères à prendre en compte pour un investissement réussi

Avant de se lancer dans un investissement immobilier à Lausanne, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères clés. L’emplacement stratégique, avec une bonne desserte en transports et une proximité des commerces et des écoles, est primordial. Le potentiel de valorisation à long terme du bien immobilier doit également être pris en considération, tout comme la qualité du bien (standing, état, prestations). Une demande locative soutenue et un profil de locataires correspondant à vos attentes sont également des facteurs déterminants. Enfin, un rendement locatif attrayant par rapport au prix d’achat est essentiel pour assurer la rentabilité de votre investissement.

Selon les dernières données, les prix de l’immobilier à Lausanne ont connu une hausse de 3,8% au cours de l’année écoulée, avec des loyers moyens oscillant entre 1 500 CHF pour un studio et 3 500 CHF pour un appartement de 4 pièces. Les taux d’occupation locative restent élevés, avoisinant les 97% dans certains quartiers prisés. Cela témoigne de la vigueur du marché immobilier lausannois et de son attrait auprès des investisseurs. Pour vous accompagner dans ces démarches, vous pouvez vous rapprocher de la plus vieille agence immobilière de Lausanne, la Régie Galland, fondée en 1889.

A retenir

Que vous soyez à la recherche d’appartements, de villas ou de maisons à rénover, Lausanne regorge de quartiers incontournables pour investir dans l’immobilier locatif. Des quartiers emblématiques comme le Flon, Ouchy et la Cité aux zones résidentielles comme la Sallaz ou Chailly, les opportunités ne manquent pas. En gardant à l’esprit les critères clés tels que l’emplacement stratégique, le potentiel de valorisation, la demande locative et le rendement locatif attrayant, vous augmenterez vos chances de réaliser un investissement immobilier réussi à Lausanne. Avec son dynamisme économique et son marché immobilier en pleine ébullition, la capitale vaudoise s’impose comme une destination de choix pour les investisseurs avisés.

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Article publié le : 11/02/2024
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